Pregatire casa sau apartament pentru vanzare, fiindca vanzarea unei case sau a unui apartament poate parea un intreg proces consumator de timp. Cu toate acestea, pregatirea corecta a spatiilor contribuie in majoritatea cazurilor la o reducere semnificativa a timpului de oferta, adica la o vanzare rapida. Acest articol contine cele mai importante sfaturi, care, daca sunt aplicate cu atentie, nu numai ca vor creste interesul fata de oferta, dar vor creste si valoarea proprietatii.
Pregatire casa sau apartament pentru vanzare
Desi poate parea banal, cel mai important este sa organizezi spatiul incintei. Curatenia care ar trebui facuta inainte de a face fotografii pentru oferta si a astepta vizitele potentialilor cumparatori, ar trebui sa fie diferita de curatarea zilnica.
Curatenia
O astfel de curatenie ar trebui sa fie planificata in consecinta, deoarece este foarte posibil sa dureze cateva zile. Daca, in calitate de vanzător, nu ai ocazia sa te dedici curateniei, atunci merita sa te gandesti la angajarea unei echipe profesioniste de curatenie. Acest cost unic va fi o investitie profitabila, deoarece o casa perfect curata poate fi vanduta chiar si cu alte cateva mii adaugate.
Cand decizi sa faci curatenie pe cont propriu, ar trebui mai intai sa scapi de lucrurile care coplesesc si optureaza spatiul. De asemenea, este important sa aspiri bine fiecare suprafata. In special, ar trebui sa ai grija de acele locuri care sunt trecute cu vederea in timpul curateniei de rutina, precum partea de sus a dulapurilor, caloriferelor, jaluzelele, intrerupatoarelor de lumina si colturile din spatele mobilierului.
De asemenea, ar trebui avut grija de curatenia zonelor umede, baia si bucataria. Sticlele inestetice, multicolore, de plastic cu lichide si cosmetice, trebuie indepartate de la vedere. Lichidul de spalat vase si sapunul de maini pot fi turnate in ambalaje decorative cu un dozator.
Textilele, perdele si prosoape, ar trebui schimbate. Poti arunca o patura moale pe o canapea, sau pe un fotoliu inestetic si uzat si poti adauga perne decorative. Merita sa scoti covoarele mai vechi, nepotrivite, si care distrag atentia din apartament. Este important sa-ti amintesti sa ai grija de curatenia si depersonalizarea holului, care este semnul distinctiv al fiecarei locuinte.
Confortul
Apartamentul oferit ar trebui sa trezeasca emotii pozitive in randul celor interesati sa-l cumpere. Pentru ca acest lucru sa se intample, merita sa ai grijă sa stimulezi toate simturile vizitatorilor in timpul vizitei. Prosoapele moi, draperiile structurale, florile proaspete si un miros placut de curatenie, pot fi cheia succesului.
Casa de vanzare este pentru a da impresia de a fi pregatita sa primeasca noi rezidenti. Pentru ca potentialii cumparatori sa se simta cat mai confortabil in timpul vizitei, incinta trebuie depersonalizata. Mici suveniruri si fotografii din ultimile vacanta, vor fi interesante pentru familie, nu pentru persoanele care ar dori sa se simta „ca acasa” atunci cand intra in casa oferita spre vanzare. Trebuie sa fi constient de faptul ca un cumparator va fi mai putin probabil sa ia in considerare cumpararea unei locuinte care sa fie plina de amintirile si emotiile celorlalti.
Mirosul spune multe
Varietatea preferintelor de parfum inseamna ca nu merita sa risti parfumarea speciala a interiorului intregii locuinte. Odorizantele pot fi prea sufocante si chimice. In schimb, poti opta pentru un miros neutru de curatenie, impletindu-se cel mult cu aroma tentanta a cafelei proaspat preparate, a citricelor, sau a unui amestec de scortisoara si cuisoare.
Iata un truc simplu, prin a adauga felii de lamaie si condimente precum scortisoara si cuisoare, intr-un vas cu apa, chiar inainte de vizita. Un astfel de amestec fiert va umple toata casa cu o aroma proaspata si naturala.
Atentie la mirosurile intense din bucatarie inainte de o vizita programata. Acest lucru poate fi contraproductiv si poate da impresia unui restaurant, sau a unui bar fast-food. Emotiile pozitive pot fi trezite de produse de patiserie de casa, sau de alte gustari, cu aspect atractiv si aromate. Astfel de activitati vor evoca emotii pozitive legate de timpul petrecut la masa comuna.
Daca in locuinta exista zilnic animale de companie, merita sa ceri vecinilor sau unui neam din familie, sa aiba grija de animalele de companie pentru o perioada. Neutralizarea mirosurilor animalelor inseamna in primul rand scoaterea din casa a tuturor accesoriilor care le apartin. In plus, curatarea canapelei, fotoliilor, scaunelor si podelei, va ajuta. Pentru a scapa de mirosurile nefavorabile, poti folosi si purificatoare de aer disponibile in comert, sau lumanari cu mirosuri neutre, nesufocante.
Mobilier
Daca esti un vanzator care ofera un apartament in formula „mobilat”, adica se planuieste sa lasi majoritatea echipamentelor si mobilierul in apartament cand te muti, atunci trebuie sa te asiguri ca acestea sunt in stare de functionare, curate, functionale, si cel mai important, cat se poate de prezentabile din punct de vedere estetic. Dupa cum este descris in randurile de mai sus, pentru a ajuta cumparatorii sa se imagineze in locuinta de vanzare, este necesar sa scapi de elementele personale, inclusiv accesoriile, a caror prezenta poate influenta persoane de diferite gusturi.
Canapelele si fotoliile de moda veche, cu model pestrit, pot fi acoperite cu o patura simpla, sau 0 cuvertura de pat. In mod similar, este bine sa scapi si de covoare inestetice. Principiul „mai putin este mai mult” se aplica aici. Asa ca, scoate toata mobila care nu are nicio functie, sau este deteriorata. Nu vor adauga nicio valoare locuintei care se vinde, ci doar vor intensifica impresia de spatiu mic si dezordine.
Lumina
Lumina zilei este cea mai buna pentru o inspectie vizuala. Camerele luminoase par mai mari si mai primitoare. Prin urmare, atat pentru fotografiile realizate pentru un anunt, cat si in timpul vizitei, poti deschide draperiile si jaluzelele, iar vara chiar deschide ferestrele. Daca vizita potentialilor cumparatori urmeaza sa aiba loc seara, merita sa apelezi la surse de lumina laterala, cu mai multe puncte de lumina.
Lampile de masa si de podea suplimentare, pot ajuta la evidentierea celor mai atractive locuri din casa ta. Pentru efectul de mai mult spatiu, poti folosi si oglinzi suplimentare. Lumanarile, amplasate in multe locuri din casa, vor crea o atmosfera confortabila.
Spatiul
Usurinta amenajarii spatiului, este un atu foarte important al proprietatii. Atunci cand pregatesti un apartament de vanzare, ar trebui sa scapi de mobilierul nefunctional, care interfereaza cu libera circulatie. Cumparatorii potentiali trebuie sa simta ca o cheltuiala a economiilor mult asteptate pe o noua proprietate, va fi functionala si confortabila pentru ei.
Pentru a sublinia faptul ca spatiul unei case sau apartament poate fi folosit cu usurinta pentru a satisface nevoile noilor cumparatori, merita sa dai incaperilor neamenajate si goale un caracter specific. O modalitate usoara de a introduce functii noi este, de exemplu, sa pui o mascota pe pervaz, care sa aduca in minte o camera perfecta pentru un copil, o masuta cu o carte pe un birou, o saltea cu perne si o patura, intr-un dormitor.
Un element important al spatiului sunt si dulapurile functionale. Daca dulapurile incorporate sunt un element permanent al echipamentului apartamentului, este de asteptat ca in timpul vizitei, cumparatorii sa ceara deschiderea acestora, fiindca dulapurile debordante pot face cumparatorii potentiali sa creada ca spatiul de depozitare disponibil este prea mic si ca o amplasare de dulapuri suplimentare va fi costisitoare.
Renovare eficienta
Un robinet care curge, o garnitura crapata, o pata pe perete, o jaluzea slabita, sunt lucruri pot fi un semnal clar pentru cumparator ca valoarea proprietatii este mult mai mica decat pretul vanzatorului. Prin urmare, daca o renovare temeinica iti depaseste bugetul, atunci atunci cand pregatesti apartamentul pentru vanzare, ar trebui sa te asiguri in primul rand ca sunt inlaturate deficientele si defectele cu care cei din familia ta sunt deja obisnuiti.
Cele mai frecvente detalii care pot fi corectate cu usurinta sunt usile libere ale mobilierului si dulapurilor de bucatarie, manerele uzate, intrerupatoarele si prizele murdare. Aceste tipuri de detalii atrag atentia partilor interesate intr-un mod semnificativ. Ar trebui sa existe asigurarea ca acestea nu devin un argument la negocierea pretului de vanzare.
Gandesti sa-ti vinzi casa sau apartamentul?
Si nu uita!
Oricare anunt, prezent in site-ul AnuntPlus, este promovat manual in retele de socializare.
De final
De regula, se pare ca toate aceste reguli sunt evidente pentru toti vanzatorii. Cu toate acestea, confruntandu-ne cu indatoririle de zi cu zi, cu dificultatile vietii, lipsa timpului si a dorintei de schimbare, pierderea increderii in propriile abilitati, sau cand toate masurile pe care le folosim pur si simplu au esuat, ajutorul unor specialisti care pregatesc un imobil pentru vanzare poate fi benefic. Cu ajutorul lor, poti schimba cu usurinta amenajarea interioara, expunand senzatia de confort si spatiu, precum si un stil bun, deloc exagerat, incurajand cumparatorii sa aleaga oferta propusa.
Daca ai un anunt din categoria imobiliare pe care doresti sa-l faci public si sa obtina cat mai multe vizualizari, posteaza un anunt si de promovare ne ocupam noi!
